Windenergie
Immer mehr Strom wird aus Erneuerbaren Energien produziert – und das ist vor allem der Windenergie zu verdanken. Sie ist mit Abstand die wichtigste regenerative Stromquelle. An guten Standorten ist die Windenergie mittlerweile die kostengünstigste Art der Stromerzeugung. Gleichzeitig verursacht sie die geringsten Umweltkosten. Wir unterstützen Akteur:innen, damit Windenergie erfolgreich projektiert, errichtet und betrieben werden kann.
Windenergie erfolgreich umsetzen
Windkraft-Projektentwicklung ist eine komplexe Aufgabe. Es erfordert Fachwissen aus vielen Disziplinen, um Windenergieprojekte erfolgreich ans Netz zu bringen. Die zu bewältigenden Herausforderungen sind hoch spezifisch. Zudem agieren Windkraftprojektierer:innen in einem dynamischen Markt, dessen wirtschaftliche Rahmenbedingungen und politische Möglichkeiten sich ständig ändern. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung im Bereich Windenergie unterstützen wir als spezialisierte Expert:innen an Schnittstellen der Projektentwicklung und -realisierung zu rechtlichen Vorgaben. Außerdem bringen wir unsere Expertise in Sachen Wirtschaftlichkeitsbetrachtung sowie bei Finanzierungs- und Vermarktungsprozessen ein.
Unsere Leistungen
- Erstellung von Musterverträgen
- Gestaltung von Pachtpooling-Modellen
- Anpassung individueller Flächennutzungsverträge
- Erstellung von Verträgen für besondere Nutzungsformen wie Vermeidungsmaßnahmen
- Begleitung von Verhandlungen über Flächennutzungsverträge mit besonderen Akteur:innen wie Kommunen, Kirchen, Staatsforsten
- Begleitung von Ausschreibungsverfahren
- Begleitung bei der Erstellung von natur- und artenschutzfachlichen Gutachten durch frühzeitige Festlegung und laufende Prüfung von Qualitätsstandards unter Berücksichtigung der Anforderungen aus Leitfäden und Rechtsprechung
- Beratung in allen Bereichen des Bau-, Planungs- und Umweltrechts, einschließlich der dazugehörigen Sondergebiete wie beispielsweise das Bergrecht
- Begleitung bei der Erarbeitung von Kompromisslösungen mit Behörden insbesondere zu Auflagen zum Artenschutz
- Außergerichtliche und gerichtliche Vertretung vor den Verwaltungsgerichten
- Vertretung in Verhandlungen mit Netzbetreiber über Netzverknüpfungspunkt
- Begleitung Ausschreibungsverfahren nach EEG, insbesondere Beratung zu den Teilnahmevoraussetzungen und Prüfung der Gebotsformulare
- Erstellung und Begleitung bei der Verhandlung aller relevanten Projektverträge, insbesondere Projektentwicklungs-, Anlagenkauf-, Wartungs-, Generalunternehmer-, Betriebsführungs-, Direktvermarktungs- und Netzanschlussvertrag
- Rechtliche Bewertung der gesellschaftsrechtlichen Gestaltungsmöglichkeiten; Konzeptionierung und Schaffung der gesellschaftsvertraglichen Grundlagen
- Konzeptionierung und vertragliche Gestaltung von Eigenverbrauchs- und Direktlieferungsmodellen
- Rechtliche Gestaltung regionaler Direktvermarktungskonzepte
- Rechtliche Begleitung von Hypbridprojekten mit Windenergie und Speicher, Power-to-X und PV
- Erstellung / Prüfung von Direktvermarkungsverträgen und Power Purchase Agreements (PPA)
- Wirtschaftlichkeitsbetrachtung und Wertschöpfungsmodelle
- Projektbewertungen
- (Ver-)kaufspreisermittlung
- Strukturierung und Begleitung von Transaktionsprozessen
- Strukturierung von Finanzierungen
- Gestaltung finanzieller Bürgerbeteiligungen/ Crowdfunding
- Unterstützung von der Finanzierungsanfrage bis zur Auszahlung
- Erstellung des Vermögensanlage-Informationsblattes (VIB)
- Prüfung der Werbeunterlagen
- Durchführung des Gestattungsverfahrens bei der BaFin
- Erstellung der Vertragsunterlagen
Windenergie als Chance für Kommunen
Die Umsetzung von Windenergieprojekten stellt Kommunen zunehmend vor Herausforderungen. Immer mehr Flächen sollen für Windenergie ausgewiesen werden, Kommunen sollen einen wesentlichen Beitrag zur Klimaneutralität leisten. Auch die Rufe der ansässigen Industrie nach klimaneutral erzeugtem Regionalstrom werden lauter. Gleichzeitig ist es wichtig, die Bürger:innen, die den Belastungen eines Windparks ausgesetzt sind, einzubeziehen und von den Vorteilen zu überzeugen. Hier setzen wir an: Wir zeigen Kommunen die vorhandenen Gestaltungsspielräume auf und wie sie diese im Umgang mit den verschiedenen Akteur:innen nutzen können - in ihrem eigenen Interesse und im Interesse ihrer Bürger:innen. Wir unterstützen sie dabei, von der mit Windenergie verbundenen Wertschöpfung zu profitieren.
Unsere Leistungen
- Einführung in den Gesamtprozess der Windparkprojektentwicklung und Beantwortung Ihrer Fragen rund um Windenergie mit einem Team aus Rechts-, Technik- und Wirtschaftsexpert:innen im Rahmen von Workshops
- Erarbeitung der individuellen Zielsetzungen der Kommune vor dem Hintergrund der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen eines Windparks
- Konkrete Entwicklung eines für Sie passenden Beteiligungsmodells
- Unterstützung bei der Vorstellung der Beteiligungskonzepte in Gremien und bei öffentlichen Veranstaltungen
- Prüfung und Bewertung von angebotenen Pachtverträgen
- Begleitung eines Projektentwicklerauswahlverfahrens und der Verhandlung mit Projektentwickler:innen
- Gestaltung von Flächen-/Pachtpooling-Modellen mit den Bürger:innen der Kommune und Durchführung von Flächenausschreibungen
- Schaffung von gesellschaftsrechtlichen Grundlagen für die Umsetzung des Beteiligungsmodells
- Gestaltung finanzieller Bürger:innenbeteiligungen/ Crowdfunding
- Unterstützung beim Austausch mit der Rechtsaufsichtbehörde
- Unterstützung bei der Beteiligung der Kommune nach § 6 EEG
- Aufstellung bzw. Änderung von (vorhabenbezogenen) Bauleitplänen
- Entwicklung neuer Baugebiete
- Überplanung von Bestandsgebieten
- Konversion brachliegender Flächen
- Beschleunigte Verfahren nach § 13a und § 13b BauGB
- Bewältigung von Immissionskonflikten
- Normenkontrollverfahren
Investitionssicherheit an erster Stelle
Unsere Expert:innen bringen seit über 25 Jahren in- und ausländische Investor:innen und Projekte in Deutschland und in Frankreich zusammen. Diese Erfahrung hilft uns dabei, Risiken korrekt einzuschätzen sowie die rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekte einer Transaktion klar zu gestalten - in Deutschland, Frankreich und auch grenzüberschreitend. Dabei sind Effizienz und Sicherheit unser täglicher Anspruch.
Im Markt sind wir bei komplexen Transaktionen für unsere nachhaltigen und kreativen Lösungen sowohl für Käufer:innen als auch Verkäufer:innen bekannt.
Unsere Leistungen
- Strukturierung der Transaktion
- Due Diligence - Prüfungen
- Ausarbeitung und Verhandlung von Vertraulichkeitsvereinbarungen
- Unterstützung bei der Investor:innensuche und im Bieter:innenverfahren
- Erstellung und Verhandlung von Term Sheets / Letter of Intent (LoI)
- Steuerliche Optimierung der Transaktion
- Ausarbeitung und Verhandlung der erforderlichen An- und Verkaufsverträge im Rahmen von Share- oder Asset Deal
- Vorbereitung und Begleitung von Signing und Closing
- Unterstützung bei Post-Closing-Maßnahmen
Go West: Potenziale in Frankreich
Der französische Markt bietet auch für Unternehmen aus der DACH-Region große Potenziale. Im größten Flächenland der EU sind bislang weniger als 18 GW Windenergie installiert. Trotz des, nach wie vor, von Kernkraft dominierten Stromsektors sind vor dem Hintergrund des in Europa stetig wachsenden Bedarfs an erneuerbaren Energien auch in Frankreich dynamische Entwicklungen zu beobachten. Gelingt es, kulturelle und regulatorische Besonderheiten sorgfältig zu berücksichtigen, können insbesondere Unternehmen mit Erfahrungen aus der DACH-Region die darin liegenden Chancen nutzen, erfolgreich Windenergie in Frankreich umzusetzen oder zu betreiben. Unsere deutschsprachigen Expert:innen in Paris unterstützen seit 20 Jahren Projektentwickler:innen, Banken, Investor:innen und Betreiber:innen bei ihren Aktivitäten in Frankreich.
Unsere Leistungen
- Strukturierung der Transaktion
- Due Diligence - Prüfungen
- Ausarbeitung und Verhandlung von Vertraulichkeitsvereinbarungen
- Unterstützung bei Bieter:innenverfahren
- Erstellung und Verhandlung von Term Sheets / Letter of Intent (LoI)
- Kaufpreisermittlung & Bewertung
- Steuerliche Optimierung der Transaktion
- Ausarbeitung und Verhandlung der erforderlichen An- und Verkaufsverträge im Rahmen von Share- oder Asset Deal
- Vorbereitung und Begleitung von Signing und Closing
- Unterstützung bei Post-Closing-Maßnahmen
- Strukturierung von Finanzierungen
- Durchführung der rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Due Diligence
- Erstellung und Verhandlung von Term-Sheets
- Erstellung und Verhandlung der kompletten Finanzierungsdokumentation (Kredit- und Sicherungsverträge)
- Erstellung von Legal Opinions
- Vorbereitung und Begleitung Signing und Financial Close
- Überwachung der Erfüllung von Auszahlungsvoraussetzungen
- Prüfung von Direktvermarktungsverträgen und Power Purchase Agreements (PPA)
- Begleitung von Kreditsyndizierungen und Restrukturierungen
- Rechtliche Bewertung der gesellschaftsrechtlichen Gestaltungsmöglichkeiten; Konzeptionierung und Schaffung der gesellschaftsvertraglichen Grundlagen
- Begleitung Grundstückssicherung (Erstellung von Pachtversprechen – promesses de bail - , notariellen Erbpacht- oder Erbbauverträgen – baux emphytéotiques bzw. baux de construction – und privatschriftliche bzw. notarielle Duldungsvereinbarungen – servitudes )
- Begleitung Genehmigungsverfahren (Unterstützung bei der Erstellung des Genehmigungsantrags und im Umgang mit Anforderungen der Behörden, Vertretung bei Gerichtsverfahren)
- Unterstützung beim Abschluss von Kooperationsverträgen mit Standortgemeinden bzw. weiteren Dritten
- Absicherung Netzanschluss (Prüfung des Netzanschlussangebots – proposition technique et financière bzw. „PTF“, Begleitung beim Abschluss des Netzanschlussvertrages – convention de raccordement)
- Absicherung Tarif (Begleitung im Ausschreibungsverfahren – appel d’offres – , insbesondere Beratung zu den Teilnahmevoraussetzungen und Prüfung der Gebotsformulare)
- Erstellung und Begleitung bei der Verhandlung aller relevanten Projektverträge, insbesondere Projektentwicklungs-, Anlagenkauf-, Wartungs-, Generalunternehmer-, Betriebsführungs- und Direktvermarktungsvertrag
Projektfinanzierung
Die erfolgreiche Realisierung von EE-Projekten verlangt nach einer maßgeschneiderten Finanzierung. Mit unserer mehr als 25-jährigen Erfahrung im Bereich Wind unterstützen wir sowohl Kreditgeber:innen als auch Kreditnehmer:innen mit verständlichen, schlanken Verträgen und pragmatischen Lösungen. Wir helfen Ihnen, die bestmögliche Lösung für Ihr Projekt zu finden. Bisher haben wir Projektfinanzierungen von mehr als 7 Mrd. Euro begleitet.
Unsere Leistungen
- Strukturierung von Finanzierungen
- Durchführung der rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Due Diligence
- Erstellung und Verhandlung von Term-Sheets
- Erstellung und Verhandlung der kompletten Finanzierungsdokumentation (Kredit- und Sicherheitenverträge)
- Erstellung von Legal Opinions
- Vorbereitung und Begleitung Signing und Financial Close
- Überwachung der Erfüllung von Auszahlungsvoraussetzungen
- Prüfung von Direktvermarktungsverträgen und Power Purchase Agreements (PPA)
- Begleitung von Kreditsyndizierungen und Restrukturierungen
Verpachtung von Grundstücken
Sterr-Kölln & Partner bündelt die Expertise aus der Rechts-, Steuer- und Unternehmensberatung. Gemeinsam mit unseren Mandanten schaffen wir die Voraussetzungen für die Umsetzung von Energielösungen. Dieser Ansatz zahlt sich nach unserer Erfahrung gerade auch für Grundstückseigentümer:innen aus; denn nur wenn Windenergieprojekte letztendlich auch auf ihrem Eigentum realisiert werden, können Pachteinnahmen in wesentlichem Umfang erzielt werden. Im Fokus unserer Beratung steht daher die Durchsetzung der wirtschaftlichen Interessen der Grundstückseigentümer:innen und deren rechtliche Absicherung, immer aber auch mit Blick auf die Umsetzbarkeit des konkreten Windparks. Im Durchschnitt begleiten wir jährlich über 100 solcher Verhandlungen. Wir haben auf Basis dieser Erfahrung auch eine breite Marktkenntnisse über aktuell übliche Pachtentgelte.
Unsere Leistungen
Rechtliche Prüfung der angebotenen Pachtverträge auf ausreichende Berücksichtigung der Interessen der Grundstückseigentümer:innen
Wirtschaftliche Prüfung der angebotenen Pachtzahlungen unter Berücksichtigung der aktuell am Markt üblichen Konditionen und der Ausgangslage im konkret geplanten Windpark
Unterstützung bei der Verhandlung von Pachtverträgen
Verkauf von alten Bestand-Windparks
Auch nach der EEG-Vergütung können Windparks wirtschaftlich betrieben werden. Das hohe Interesse von Investoren an Bestand-Windparks macht allerdings auch den Verkauf zu einer interessanten Alternative zur Realisierung dieses Vermögenswertes - insbesondere wenn die Möglichkeit eines Repowerings besteht. Betreiber:innen müssen hier bei der Entscheidungsfindung Chancen und Risiken des Verkaufs eines Windparks nach Ablauf der EEG-Vergütung bewerten. Welche Investor:innen interessieren sich für Bestand-Windparks? Was sind deren Interessen und für diese wertbestimmende Faktoren? Wie wirkt sich das auf erzielbare Angebotspreise aus? Sterr-Kölln & Partner unterstützt mit der Erfahrung aus zahlreichen Transaktionen und fundierter Marktkenntnis bei der Entscheidungsfindung, der Konzeptionierung und Durchführung eines Verkaufs.
Unsere Leistungen
- Strukturierung und Steuerung des Verkaufsprozesses
- Aufbereitung der Informationsunterlagen für eine Marktansprache
- Identifikation und Ansprache potentieller Investor:innen
- Auswertung von Angeboten und Unterstützung bei der Auswahl potentieller Investor:innen
- Rechtliche Begleitung der Due Diligence und der Vertragsverhandlungen
Repowering in Frankreich
Repowering bedeutet in Frankreich eine neue Projektentwicklung. Jedoch können die Projektrechte der Altanlagen ein entscheidender Vorteil sein. Betreiber:innen solcher Parks profitieren beispielsweise vom direkten Zugang zu den Grundstückseigentümer:innen und möglichen vertraglichen Ausschlüssen gegenüber Wettbewerber:innen. Wir unterstützen Sie dabei, diese Vorteile optimal zu nutzen.
Unsere Leistungen
- Prüfung der bestehenden Pachtverträge auf eine mögliches Repowering
- Analyse der unterschiedlichen Akteur:innen-Interessen und der Entwicklung einer Strategie für einen umfassenden Interessenausgleich
- Erstellung einer Kooperations- / Repowering-Vereinbarung zwischen Alt- und Neuanlagenbetreiber und weiteren Akteuren im Einzelfall, die insbesondere Regelungen zum Rückbau der Altanlagen, zur finanziellen Entschädigung des Altanlagenbetreibers oder seiner Beteiligung am Repowering-Projekt sowie weitere Verantwortlichkeiten der Projektbeteiligten im Hinblick auf Ihr neues Projekt regelt.
- Durchführung des Genehmigungsverfahrens
- Durchführung der Flächensicherung
§ 6 WindBG
Der Paragraph 6 WindBG bringt Verfahrenserleichterungen in Windenergiegebieten. Eine Artenschutzprüfung und eine Umweltverträglichkeitsprüfung sind für Genehmigungsanträge für Windenergieanlagen in Windenergiegebieten nicht mehr durchzuführen. Voraussetzung ist, dass bei Ausweisung des Windenergiegebiets eine Umweltprüfung durchgeführt wurde und das Windenergiegebiet nicht in einem Natura 2000-Gebiet, einem Naturschutzgebiet oder einem Nationalpark liegt. Die Behörde ordnet geeignete und verhältnismäßige Minderungsmaßnahmen an. Sind solche Maßnahmen erforderlich, aber nicht verfügbar oder fehlt es an Daten, hat der Vorhabenträger eine Zahlung zwischen 450 und 3.000 EUR je MW zu leisten. Die Regelung gilt für alle Genehmigungsanträge, die bis zum 30.6.2025 gestellt werden, auf Wunsch auch für laufende Verfahren.
Unsere Leistungen
- Rechtliche Prüfung, ob § 6 WindBG in Ihrem Projekt Anwendung findet
- Beratung, ob die Anwendung des § 6 WindBG in laufenden Genehmigungsverfahren verlangt werden soll
- Erörterung, ob und welche Schutzmaßnahmen beantragt werden sollen
- Abstimmung mit den Umweltgutachter:innen zu den Inhalten des landschaftspflegerischen Begleitplans
RED III - Beschleunigungsgebiete und die Folgen
Die Novelle der Erneuerbaren Energien-Richtlinie gibt den Mitgliedstaaten vor, umfangreiche Regelungen zu EE-Themen umzusetzen. Besondere Relevanz für die Windenergie haben die geplanten Beschleunigungsgebiete. Darin wird keine Artenschutzprüfung, UVP und FFH-Verträglichkeitsprüfung stattfinden. Stattdessen werden auf Planebene Minderungsmaßnahmen festgelegt. Auf Genehmigungsebene werden diese und evtl. weitere Maßnahmen angeordnet, ggf. muss der Vorhabenträger zusätzlich eine Zahlung leisten.
Unsere Leistungen
- Information über den Stand der Umsetzung der RED III
- Prüfung der Anwendung der RED III auf Ihr Projekt und der voraussichtlichen Folgen
- Gemeinsame Erarbeitung einer Strategie, ob und inwieweit sich artenschutzrechtliche Kartierungen lohnen